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Estimo - Esame di abilitazione geometri PDF Stampa E-mail
Scritto da Prof. Onofrio FRENDA   
mercoledì 28 gennaio 2009

ESERCIZIO DI ESTIMO SVOLTO

QUESITO ASSEGNATO ALL’ESAME DI STATO PER L’ABILITAZIONE 

ALL’ESERCIZIO DELLA LIBERA PROFESSIONE DI GEOMETRA

SESSIONE 2008

 TESTO MODIFICATO


Un alloggio è gravato da un diritto di usufrutto vita natural durante per ½. Di fronte alla possibilità di una vendita il nudo proprietario incarica un tecnico di determinare il valore della nuda proprietà, il valore dell’usufruttuario e il valore dell’intero alloggio.

Sono stati accertati i seguenti dati :

la superficie commerciale dell’alloggio è di 140 mq;
il canone mensile medio ordinario di locazione nella zona è pari a € 8,00 al metro quadrato di superficie commerciale;
la vita probabile residua del titolare del diritto di usufrutto, secondo le tavole di mortalità e sopravvivenza della popolazione, è di 12 anni;
l’immobile ha una rendita catastale di € 2.540,00;
l’alloggio fa parte di uno stabile dotato di portineria le cui spese annue per la quota di competenza ammontano a € 1.200,00;

L’usufruttuario ha sostenuto spese straordinarie di ristrutturazione per un ammontare di € 6.000,00.

Assumendo opportunamente tutti i dati necessari a determinare il reddito della piena proprietà e il reddito dell’usufruttuario, il candidato proceda alla stima dei valori richiesti.

Se l’usufruttuario accetta di estinguere il suo diritto e il proprietario, riacquistata la piena proprietà, decide di frazionare l’alloggio in due unità prima della vendita, esponga il candidato quali pratiche edilizie e catastali sono necessarie.
 


Durata massima della prova : 8 ore
Durante la prova sono consentiti l’uso di strumenti di calcolo non programmabili e non stampanti e la consultazione di manuali tecnici e di raccolte di leggi non commentate.


 

Per scaricare l'esercizio svolto click sul sottostante bottone:



 

 

Ultimo aggiornamento ( sabato 08 maggio 2010 )
 
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